穗一手樓四月成交近腰斬

    【本報記者廣州四日電】廣州中原研究部發佈數據顯示，受清明節傳統淡季和疫情反覆影響，廣州四月成交不盡人意，全市新房網簽5,458宗，環比減15%，比去年同期成交跌49%。

    中原廣州研究部指出，二至四月成交持續低位徘徊，體現買家購房信心仍有待提振。目前全國逾60個城市已出台利好樓市健康發展的新政。就廣州成交情況而言，以利好政策帶動市場信心同樣迫切。

    四月，住宅新批供應5,128套（58.95萬平方米）。廣州新增供應自今年一月以來走低，廣州中原研究發佈認為原因包括首季成交放緩，導致新房庫存量抬升，項目以銷售往期存貨為主。市場期待“重磅”利好刺激，開發商“觀望”，推貨態度謹慎。

    房貸利率持續下調、銀行審批速度加快、限價制度優化，打破原來給市場的“緊箍咒”，有利改善、賣一買一客戶入市。雖然目前優惠力度不及去年十一、十二月，但對剛需客而言，仍是較佳入市時機。如黃埔、番禺、南沙、增城剛需項目價格處於合理區間，且貨量充足可供選擇；加上廣州今年第一輪土拍在即，部分對市場了解程度較深的買家或會加速入市。

    期待重磅利好刺激

    另一方面，在目前經濟環境下，佔絕大多數的剛需客購房信心是否已有所恢復；當前政策利好是否足以支撐更多買家入市等問題，需要五月實際成交給出“答案”。廣州中原研究發展部認為，五月將成今年行情的“晴雨表”，左右各方對後市策略的研判。

    對開發商而言，五月客戶成交表現除決定其接下來的營銷、推貨、訂價計劃，甚至會影響廣州第一批供地的出讓結果。就目前已進行第一批拍地的全國城市看，情況“喜憂參半”，仍保持國家隊兜底，民企謹慎參與的格局。市場期待官方推出重磅利好刺激市場，假如廣州五月市場氣氛趨於樂觀，將有利刺激開發商競逐靚地的積極性。

    對購買端而言，假如五月成交氣氛熱烈，將帶動更多買家恢復入市信心，為市場營造良性循環。