成交集中八百萬以下單位

    地產經紀協：青年首置促樓市兩極

    【本報消息】經濟前景欠佳，物業市場成交低迷，地產業界多次促請政府放寬樓市調控措施。行政長官賀一誠早前在立法會上表明現時無意放寬措施。澳門地產業經紀協會會長王世發表示，由於物業成交低迷，九成業界處於虧損。青年首置樓按政策實施逾四年，中小型單位及豪宅價格兩極化，建議重新審視該政策，讓購買力不集中於800萬元以下單位。

    王世發表示，一八年全澳住宅成交逾10,600宗，月均成交近900宗；二一年全澳住宅成交跌至5,970宗，月均成交不足500宗。今年首季全澳住宅成交僅841宗，月均成交跌至約280宗，僅為疫前3成。

    成交低迷九成陷虧損

    由於物業成交大減，估計全澳9成地產中介公司每月處虧損狀態，以佣金為主要收入的地產經紀收入也跟隨萎縮。假設疫前每個地產經紀平均月薪約2萬元，物業成交大減7成後，收入跟隨減少近7成即6,000元左右。此外，物業成交減少，物流運輸、清潔、家電、律師、銀行樓按等產業鏈環節業務也會減少，估計牽涉產業鏈的從業員有4萬人，背後影響4萬個家庭的生計。

    一八年特區政府推出青年首置樓按指引，結合取得印花稅立法等綜合措施，成功穩住樓價升勢。青年首置樓按指引實施四年，對穩定樓市有作積極作用，但隨着時間推易，政策副作用也逐漸顯現。無論買家有否供款能力，因不想支持數百萬元的龐大首期，均集中買入800萬元以下的中小型單位，即最多支付160萬元首期，令中小型單位“疫”市上升。800萬元以上的單位則持續探底，走勢呈兩極化。

    中小型住宅疫市價升

    他舉例，疫前黑沙環兩房約600平方呎的二手單位，成交價約410萬元，現時最新成交價約460萬元，升幅逾1成；疫前新盤平均呎價逾8,000元，早前開盤呎價減至7,000元，跌逾1成。資金過於集中中小型單位，令中小型單位價格“疫”市前進，對首置買家也造成壓力，未來會越來越難“上車”。另一方面，“換樓客”購買物業要先支付取得印花稅，且銀行樓按成數低，換樓意慾大降。倘上述兩種情況持續，不利樓市健康發展。

    雖然疫下澳門經濟前景未明朗，居民收入受影響，但銀行壞賬及不良貸款比率並不高，認為有條件放寬措施。再次建議政府可因應形勢變化，適度當放青年首置政策指引，倘樓市因樓按政策放寬而出現熾熱現象，可適當收緊，靈活地回應民生訴求。