仲行：推穩預期措施  免樓市調整失速

    【本報消息】新冠疫情持續，出入境措施未有放鬆跡象，博彩旅遊業前景堪憂，樓市面臨的負面因素越來越多。行政長官早前在立法會上，重申無意“減辣”。仲量聯行澳門總經理唐偉樂表示，本澳經濟、樓市充斥負面因素，用家不敢入市，稍為放寬措施對樓價難有刺激作用。建議政府出台穩預期措施，避免樓市調整失速，屆時更難恢復元氣。

    樓市調整壓力趨增

    樓市前景不樂觀，住宅成交低位徘徊，不少業界冀放寬樓市調控措施。行政長官賀一誠早前在立法會上表示，疫下經濟不景，向房地產業放寬政策存有矛盾，現階段評估後不考慮放寬樓市政策，冀保持樓市健康發展。並認為“取得印花稅”壓抑樓價升勢，方向正確，指“睇穩啲”，待疫情過後再研究（放寬）。

    唐偉樂表示，樓價短期內大升或大跌都不健康，目前本澳營商環境、就業狀況、博彩毛收入、訪澳旅客數量等持續惡化，且不時傳出有關博彩業、旅遊業的負面消息，整體環境已大不如前。經過兩年多的抗疫期，企業、居民的現金流已消耗得七七八八，情況較兩年前疫情剛爆發時更差，對前景的信心開始受損。與經濟環境、前景信心息息相關的樓市，也難有上升空間，且面對調整壓力或越來越大。

    買家入市信心薄弱

    據財政局資料顯示，本澳首季住宅成交841宗，較去年第四季的1,173宗跌28.3%，期內每平方米實用面積均價為92,585元，較去年第四季的101,679元跌逾8.9%。

    唐偉樂表示，首季樓價跌逾8%，跌勢料延續至第二季。過去每有較市價低約1成的住宅放盤，即有用家把握時機入市。但近月有一些較市價低的大單位呎價已低至4,000多元，放盤一段時間仍無人問津，反映用家信心薄弱，寧願繼續觀望後市也不急於入市，情況令人憂慮。

    倘全年經濟環境沒有改善，樓市跌勢持續，一旦累計跌幅超過2成，意味近年把握青年首置政策入市、借盡8成樓按的買家，將面臨負資產壓力，對居民日常生活、消費開支帶來另一種心理負擔。倘情況持續惡化，屆時恢復元氣的時間將會更長。

    他認為，樓市政策猶如駕駛郵輪，倘前景已有危機，需提前預留時間轉向，不可能突然一步到位，倘接近危機邊緣再啟動轉向，有可能太遲。目前經濟環境下，樓市措施可以視乎情況鬆綁，如取消青年首置政策800萬元的界線，讓市場看到穩定預期的方向，從而讓樓價有序調整、健康發展。