穗二手樓需求反彈  成交翻倍

    【本報記者廣州六日電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，三月廣州市二手住宅成交量為8,413宗，環比大漲101.5%。廣州中原研究發展部指出，今年小陽春“缺席”屬意料之中，市場經歷去年調控重挫，疊加整體經濟大環境影響，目前二手市場仍處恢復階段。但春節過後，廣州信貸環境明顯鬆綁，全國各地“救市”信號頻出，買家對後市的預期逐漸從“悲觀”往“積極”方向轉變，市場基本面向好。

    目前二手需求已基本恢復至指導價出台前的水平，預計後市成交會持續回溫。價格方面，三月二手網簽均價為每平方米28,596元，環比二月回升11%。主要由於二月春節月成交量偏少，價格受結構性影響較大，促使三月二手均價合理回升。實際上，三月二手網簽均價基本與一月份持平。

    廣州中原研究發展部指出，三月一手推貨節奏放緩，客戶轉戰二手市場。受房貸利率下調、貸款審批速度加快等利好因素刺激，三月剛需、改善需求持續釋放。目前不少銀行貸款審批速度基本可做到一個月之內，“賣一買一”的改善，緩解客戶資金周轉，需求可正常釋出。

    監測顯示，目前二手業主供應明顯較年前積極，中原的新增放盤量較一月增20%左右，周度新增放盤量重回千套水平以上，二手樓市更趨健康、平穩。

    廣州中原研究發展部預計，開發商會在五月爆發，預計四月仍處於相對“躺平”的狀態。另外，近期樓市政策暖風頻吹，信貸環境放鬆，市場已現築底回升態勢。客戶入市熱情會在短期內持續升溫。因此，四月成交可能在三月的基礎上繼續上調，月度成交預計在9,000套左右，二手價格將繼續保持平穩。