宋碧琪倡動態評估經屋需求

    冀優化過渡機制滿足申請者實際需求

    【本報消息】房屋局日前公佈經屋臨時排序名單，最終有效申請為九千六百六十七份，並已作評分及排名。議員宋碧琪表示，隨着社會經濟轉型，社會住房觀念發生轉變，政府應動態評估社會需求，以配合居民住屋需求。同時優化過渡機制，滿足各類申請者在不同時期的實際住房需求。另外，推動經屋申請的恆常機制，以動態把握市民需求，更好滿足各類群體的戶型供應。

    申請者為真正用家

    宋碧琪表示，二○二一期的經屋開放逾五千個單位，共收到六千三百六十八份家團申請、三千二百九十九份個人申請。由於經屋以家團申請優先，大部分個人申請者無奈淪為陪跑，加上住屋有限，計分靠後的家團申請者亦難得到需求戶型，如今次經屋會有近四百個二人家團須居住一房單位。

    宋碧琪直言，經屋去投資化後，申請者多為真正用家，由於經屋總體供應未能滿足所有申請，其中一類房型增加，另一類房型就會相應減少，因此會增加陪跑及錯配的比例。現時，經屋個人申請者為廿三至四十四歲青壯年為主，未來會有適婚和新婚的需求，但由於經屋一經確認，就無法更改。換言之，若個人申請者確認經屋戶型，就不能再作出申請更換，日後若結婚生子，則需購買私樓或蝸居一房廳單位。而家團申請者若被分配到一房，唯有硬食或退出再排隊，難有過渡機制。她建議政府研究允許個人申請者可同時選擇一房或二房單位，並優化過渡機制，滿足各類申請者在不同時期的實際住房需求。

    供需失調浪費資源

    政府近期推出“房屋五階梯”政策，以滿足不同需求的住房群體。宋碧琪指出，隨着社會經濟轉型，居民對住屋需求趨於實用，且本澳未來會以鼓勵生育為社會發展目標，可見居民對住房需求因應社會發展，在不同的時期有其特殊需求。長期來看，難以設定精準的房屋標準，亦導致房屋供需結構失調，導致資源浪費。而現時經屋“一窩蜂”申請亦難以滿足較多申請者的住房需求。政府應動態評估社會發展，設立動態長效機制，因應需求規劃戶型單位，可先申請，再建設，後上樓。同時，建議設立恆常性申請制度，以動態掌握市民需求，避免兩頭不到岸，盡快讓市民有樓可上，消除市民顧慮。