未現前貴賓廳員工銀主盤

    就業惡化  貴價樓減價求售趨增

    【本報消息】貴賓廳退場已三個月，加上疫下本澳經濟復甦不理想，相關從業員難找到新工作，對樓市帶來更多負面因素。有地產業者表示，暫時未見前貴賓廳員工的銀主盤出現。但就業市場惡化，居民普遍收入減少，千萬的住宅樓價有下調壓力，減價5-10%才可能成交。400-500萬的住宅受政策支持而價格堅挺，情況不健康。冀調整樓按指引，讓需求回歸正常。

    宜檢討樓市調控政策

    有地產業者表示，貴賓廳退場已有三個月，相關從業員因受學歷、經驗所限，重新找一份新工作並不容易，即使找到新工作，薪酬也不及過去高，增供樓壓力。隨着過去的存款儲蓄消耗，市場上減價求售的盤源將增加，甚至有可能出現銀主盤，情況令人擔憂。

    目前疫情持續困擾，本澳與內地放寬通關無望，港澳重新通關未有期，意味博彩旅遊業續承壓，多數居民收入繼續下跌，樓市投資風氣大減。認為樓市已轉向下行周期，促請政府因應未來經濟形勢改變，及早檢討樓市調控政策。

    另有地產業者表示，近日與多家銀行了解情況，暫時未見斷供情況增加，故未有因斷供而被銀行收樓拍賣的銀主盤。樓市與經濟、股市一樣有周期，有升也有跌，祇是過去十幾年經濟向好，樓市連年上升，讓人認為樓市祇升不跌。但現實情況是有升有跌屬正常，樓市並非理所當然地向上。

    業主減價兩三成套現

    過去博彩業興旺，特別是貴賓廳從業員收入高，買樓保值的意願高。隨着貴賓廳退場，相關人士或有經濟壓力，有業主減價2-3成套現，主要是數千萬的特定單位或別墅單位，從而降低貸款比率，但未見大量減價拋售。這些超高價物業向來並非一般用家置業選擇，故對樓市影響極為有限。

    因經濟前景不明朗，居民收入普遍減少，業主也要面對現實，適當減價5-10%才有可能成交，個別急於放盤套現的業主甚至願意在市場價基礎上再減1成，主要是約千萬的住宅單位。市中心樓價普遍較疫前跌1成左右，呎價普遍跌至7,000-8,000元。

    倡取消樓按指引限制

    不過，受樓按指引政策限制，市場購買力圍繞800萬元以下物業，當中以三十年樓齡、總價400-500萬元的住宅最受歡迎，因此即使樓市氣氛欠佳，但相關住宅樓價依然十分堅挺。由於相關住宅佔大部分成交個案，導致統計數據的整體變化不大，未能反映市場真實氣氛。

    目前市況及政策環境下，三十年樓齡的呎價與半新樓的呎價同樣是7,000-8,000元，情況並不健康。因此建議政策在樓市下行周期，檢討樓按指引政策，800萬元的界線是否適合現況，值得深入探討。建議取消該界線，讓需求回歸正常，無需過度集中於800萬元以下的住宅。