支援業主會管理大廈

    社會發展迅速，不斷有高層樓宇落成，小業主與管理公司間的管理糾紛亦不斷。因此，不論是政府或民間團體，紛紛推動小業主成立業主會，透過與管理公司磋商，減少磨擦，提高管理質素。

    《民法典》規定，大廈管委會是真正代表業主利益的法定實體，不僅有權利監督管理公司，在樓宇公共部分維修保養等公共事務上，都有主導權力。管委職務是義務性質，沒有報酬，又要付出時間，惟部分小業主不清楚其角色，當大廈遇到突發狀況，如加管理費或其他事務，管委必成業主投訴對象。部分人因受不住業主無理責罵，心灰意冷辭去管委職務。

    事實上，管委工作要花大量時間，特別是大型屋苑，以召開業主會為例，管委要向所有住戶發出通知書。私人樓宇要以掛號信形式寄出，經屋則可入住戶信箱，甚而“洗樓式”通知業主開會，但常常換來冷淡反應。

    有長期協助各區大廈成立業主會、召開業主大會的團體指出，部分會員大廈業主會任期即將屆滿，需提前三個月召開大會續期。當中，更有已達三十年樓齡的大型屋苑遇上管理公司提出不再續約。重選管委疊加招標聘用新管理公司，工作量之大，加上擔心疫下難以召開業主大會，形成巨大壓力。當局應與民間團體加強溝通合作，為相關業主會提供所需支援，確保交接順利，保障大廈日常管理正常運作。

    悅   鳴