利好出籠  穗二手樓市升溫

    【本報記者廣州九日電】廣州中原研究發展部近日發佈數據顯示，今年二月，廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為4,176宗，環比二二年一月同期（7,041宗）降40.5%，同比大減58.8%；網簽均價為每平方米25,770元，環比上月跌8.5%。受春節假期業客返鄉、外出影響，二月上旬廣州二手樓市成交基本“癱瘓”；進入中下旬業客回流後，加上多條利好消息釋出，提振客戶信心，市場成交氛圍明顯升溫。

    二手盤源增多供應穩

    廣州中原研究發展部認為，二月中下旬市場主要有幾方面特徵：一是客戶觀望情緒減緩，市場氛圍改善。二二年開年樓市利好消息不斷，如四大行房貸利率下調，首套貸款利率從5.6%下調至5.4%、房貸審批也較去年底明顯加快，貸款周期基本縮短至兩三個月。種種利好信號將有利提振市場信心，轉變客戶對房地產市場預期。

    據監測顯示，二月中下旬周度新增購房客數量和二手帶看量環比一月增3成左右，二手樓市正逐步“恢復”，但預計難有爆發性增長。

    二是年後業主放盤積極，市場新增盤源增多。監測顯示，二月下旬二手業主供應明顯較年前積極，中原錄得的周度新增放盤量較一月增20%左右，新增放盤量重回千套水平以上，二手市場供求穩定，樓市更趨健康、平穩。

    開年禮包縮成交周期

    三是市場交投氛圍改善，業主報價指數上調。隨着開年利好“小禮包”的發放，市場成交周期縮短，業主對後市信心增強，部分熱點板塊議價空間較年前明顯收窄。

    廣州中原研究發展部表示，二月雖為春節月，但憑借開年利好禮包的不斷發放，中下旬市場需求回暖迅速，客戶觀望情緒放緩，二月中下旬二手住宅帶看量及新增購房客數量環比一月有所增加。利率下調、放貸提速等可有效地提振改善、剛需客戶的信心，提高客戶對市場的預期。因此，目前二手市場基本面正向好的方向發展。

    廣州中原研究發展部預計，三月成交可能環比二月份有提升，但也難以形成“爆發性”增長，月度成交預計會在9,000套左右，二手價格將繼續保持平穩。