市場需求萎縮

    街舖租金劈半  無承接

    【本報消息】農曆新年過後，內地疫情仍反覆不斷，訪澳旅客復甦進展未如理想，加上香港疫情嚴峻，港澳通關未有期，本澳營商環境備受挑戰。有地產業者表示，受各種負面消息拖累，今年街舖租金繼續回落。有舖位租金較疫前跌五至七成，仍未有租客承接，反映市場需求萎縮，對前景十分審慎。有品牌商戶寧願選擇較具彈性的大型商場舖位，也不承租街舖。

    港資加大澳發展力度

    去年底各界預期內地與香港有望今年初通關，但香港第五波疫情爆發，單日新增確診個案曾高見5萬宗，短期內地、香港及澳門難達成免隔離通關。

    另一方面，內地疫情反覆不斷，廣東省出現本地確診個案，鄰近本澳的中山坦洲上月底也有一宗本土確診個案，訪澳旅客量隨即回落至兩萬人次以下。

    仲量聯行澳門總經理唐偉樂表示，由於港澳近兩年一直無免隔離通關，市場已有所適應，故香港爆發疫情導致通關未有期，對本澳零售業、商舖走勢的影響不算大。相反，香港疫情未穩定，部分已進駐澳門的港資企業，計劃加大力度發展澳門市場。

    品牌商傾向落戶商場

    農曆新年過後，未知是疫情影響還是內地居民赴澳自由行簽註申請收緊，旅客量減少，商戶反映年後經營情況明顯更辛苦，因部分旅客來澳主要購買化妝品、奢侈品及藥品，訪澳不便，構成一定影響。

    疫情去向及經濟前景不明朗，企業擴充及投資者入市步伐放慢，街舖較難找到租戶承接。有街舖租金較疫前減價約七成，依然未有承接，反映市場信心薄弱。另一方面，品牌商戶傾向落戶較具彈性、靈活的商場舖位，因可提供更多空間，街舖則較難做到相關體驗。也有品牌商戶選擇退租核心地段的街舖，保留商場舖位。

    隨着大型商場增加，街舖面臨的競爭隨之上升。商舖走勢仍視通關政策，倘下半年內地、香港及澳門的通關政策放寬，商舖有望逐漸收復失地。

    民生區舖位租跌一成

    有地產中介公司負責人表示，去年底市場普遍預期港澳可於今年初通關，有助提振商業氣氛。但近月香港疫情嚴峻，港澳通關短期已無望，市場期望再次落戶，對賭場區、旅遊區的商舖租金構成打擊，租金進一步回落，較疫前分別跌七成及六成。

    市況遲遲未見好轉，旅遊區商戶越來越難捱，有業主願意收合約價的兩至三成租金留住商戶；也有商戶見今年業務無起色，即使業主減租，亦無意經營，故旅遊區、賭場區的“吉舖”越來越多。買賣方面，業主心態軟化，商舖價格願意接受與租金相若的減幅，較疫前減半，但依然未見踴躍成交，市場信心不足。

    民生區方面，受港澳通關無期影響較少，整體民生區舖位租金平均跌一成左右。氹仔區、東方明珠等人口密集、居民消費力較高的民生區商舖跌幅不顯著；祐漢區、沙梨頭一帶舊區商舖租金較疫前回落兩成左右。

    營商環境惡劣，業主、商戶都在“死守”，但難看見前景，期望政府給予更多支援，如豁免租賃稅，鼓勵業主減租，或給予租金補貼，協助業主、中小企度過難關。