分析：房產穩經濟穩   做比說重要

    【路透社北京五日電】中國今年5.5%左右經濟增長目標實現難度較高，但政府工作報告並未改變“房住不炒”主基調，繼續強調“三穩”及因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。分析人士認為，雖然房地產層面政府報告只是重申之前說法，但“做比說重要”，房地產穩才能經濟穩，放鬆已在需求端實際演繹，今年政策料將着力穩地產投資。

    因城施策料有看點

    中國十三屆全國人大五次會議周六在北京開幕，會上發佈的政府工作報告顯示，今年將繼續保障好群眾住房需求；堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，探索新的發展模式。

    “雖然報告在地產方面表述沒改變，但其實（銀保監會）郭主席表態後，周末就出政策。其實放鬆已經實實在在有了。”江海證券首席經濟學家屈慶說。

    他說，“做比說重要。就看着力點在哪裡，到底是‘房住不炒’還是‘因城施策’，我感覺是後者。”

    中國銀保監會主席郭樹清周三稱，房地產泡沫化金融化勢頭得到扭轉。“房地產價格調整對金融業是好事，但不希望太劇烈，對經濟影響太大。”

    隨後銀保監會、央行於周五晚間發佈通知，鼓勵商業銀行滿足“新市民”合理購房信貸需求。

    政府工作報告指出，宏觀政策要適應跨周期調節需要，保持對經濟恢復必要支持力度。中原銀行首席經濟學家王軍認為，“房地產政策是今年的一個很大看點；房地產超預期反彈則經濟有望實現5.5%左右甚至更高一些。”

    促找第二發展曲線

    面對外需退坡和消費疲軟，房地產硬着陸經濟硬着陸，房地產穩經濟穩。工作報告提出“探索新的發展模式”，試圖推動全行業盡快找到自身的第二發展曲線，釋放出鼓勵房地產業良性迴圈和健康發展的正面信號。

    德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩認為，5.5%左右的經濟目標困難很多，除基建，也要“拉動三四線城市房地產需求，看居民端需求能不能起來。”

    此前，中國地方政府的樓市政策出現實質性鬆綁。

    例如鄭州鬆綁“認房又認貸”，菏澤、重慶、江西贛州等地重現“兩成首付”；深圳、廣州則拉開一線城市調降房貸利率大幕。

    “房地產市場穩定是當前政策調控的目標，也是經濟穩定的重要保障。”中國同策研究院研究總監宋紅衛認為，保障合理的住房需求，發揮房地產業支柱產業作用穩定經濟發展，是今年政策調整的方向。

    着力穩房地產投資

    今年商品住宅市場大概率是下行趨勢，為對沖房地產投資過快下行的壓力，保障性住房及租賃住房會發力，融資、開發等方面的政策會陸續出台。

    二一年全國房地產開發投資同比增速4.4%創十七個月新低，銷售面積同比增1.9%。路透最新一期房價調查顯示，今年上半年房地產開發投資預計同比降2%，銷售面積同比降14%，全年兩者同比增速分別為增1.5%和降7.5%。

    “今年房地產市場可能會成為中國經濟增長的拖累，這個問題不解決，今年房地產投資可能負增長，對整體投資的影響極為負面。”花旗私人銀行亞太經濟研究主管劉利剛說。

    “預計兩會後維穩政策會陸續出台，城市之間差異化明顯。”宋紅衛稱，從執行強度看，城市之間差異化很大，三四線城市鬆動的力度會大一些，核心城市變動相對較小。