穗首部不動產登記法規實施

    【本報記者廣州廿八日電】廣州關於不動產登記的首部地方性法規——《廣州市不動產登記辦法》明起實施。新規規定，地下空間也可辦理不動產登記，電子不動產權屬證書具有法律效力。

    單建地下空間可登記

    《辦法》保護合法財產權益，規定空間分層登記制度，明確地上、地表和地下分層登記，創新空間權屬界限的確定方式；細化規定居住權等新類型物權登記程序及申請材料，為促進市場融資明確抵押不動產轉移登記及營利法人的教育、醫療、養老等性質的不動產抵押登記。

    《辦法》明確，單建地下空間建設項目，可單獨辦理建設用地使用權和建築物、構築物所有權首次登記。和地表建築一併建設的結建地下空間建設項目，應與其地表部分一併辦理建設用地使用權和建築物、構築物所有權首次登記；地表部分已辦理不動產首次登記的，地下部分可單獨申請辦理首次登記。地下建築物、構築物所有權首次登記按照房屋所有權登記有關規定辦理。

    申辦居住權首次登記

    《辦法》固化全市營商環境改革各項便民舉措。建立不動產統一登記平台，市、區不動產登記機構辦理業務，標準、時限等統一。加強與相關部門間的協作，對交易、稅收、登記等實行一窗辦理，推行不動產登記+民生服務，提升不動產登記效率與便利度。另一方面，發揮“互聯網+”趨勢，開展跨城辦理業務。

    廣州已經推行不動產登記電子證照試點，二一年一月一日開始實施的《廣州市優化營商環境條例》明確規定“在工程建設領域、開辦企業、不動產登記、獲得電力等領域加快推廣電子證照的應用”。為做好立法銜接，總結試點經驗，《辦法》規定電子介質的不動產權屬證書、登記證明與紙質介質的具有同等的法律效力。

    此外，《辦法》還規定居住權首次登記、變更登記及註銷登記，同時區分以合同方式設立居住權與遺囑方式設立居住權的不同申請登記主體：以合同方式設立居住權的，當事人雙方應當持不動產權屬證書、居住權合同等辦理居住權首次登記；以遺囑方式設立居住權的，當事人應持生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料申請辦理居住權首次登記。