外圍不穩    樓市陣痛

    仲行：今年樓價料跌5-10%

    【本報消息】仲量聯行昨發佈的二一年度澳門物業市場回顧。該行表示，澳門物業市場在去年中旬曾有回暖跡象，但年底新一波疫情出現抑壓復甦步伐。預計在環球經濟及政治局勢不明朗，以及本澳近期負面消息影響下，將為樓市帶來陣痛。今年中小型住宅及高級住宅的價格及租金均預計跌5-10%。

    仲量聯行澳門估價部董事黃嘉良表示，去年澳門物業交易總額僅約497.7億澳門元，按年跌2.6%，成交數目和交易總額均創次按危機後新低。疫情反覆肆虐，影響澳門經濟復甦速度，加上博彩中介人事件及衛星娛樂場去向未明等影響，將在今年陸續浮現，房地產市場短期內難走出陰霾。

    逾萬六住宅空置單位

    仲量聯行的新聞稿表示，去年本地疫情反覆，經濟下行及失業率高企，潛在買家大多保持觀望，降低置業需求；加上缺乏大型新盤開售，市場缺乏方向，住宅成交主要集中於二手市場，住宅成交量大幅收縮。據澳門財政局數字顯示，去年共有5,970宗住宅買賣成交，按年跌6.6%；樓花銷售僅467宗，佔住宅成交7.8%，佔比低於過往的平均水平，預料近似情況未來將持續。

    去年共有20個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有244個住宅單位可作新的銷售供應，建築面積約17,644.83平方米。截至二一年六月底，澳門住宅空置單位有16,655個，總體空置率約7%。當中空置單位以大型單位為主，實用面積150平方米或以上的單位空置率為17.2%。

    外僱持續退出澳門人力市場，租金表現下滑。去年高級住宅及中小型住宅租值按年分別跌9.5%及15.5%。資產表現方面，去年高級住宅按年跌3.4%，中小型住宅資本值則按年微跌0.8%，回報率則分別為1.6%及1.5%。

    私樓供應少支持樓價

    仲量聯行澳門總經理唐偉樂表示，澳門政府將着重落實房屋階梯政策，未來住宅供應以公共房屋為主。雖然制定城市總體規劃和增加私人住宅用地供應，有助推動樓市長遠發展，但現時在建至竣工中的住宅單位僅2,241個，短中期而言私人住宅新供應仍維持低水平，此趨勢將支持中小型住宅樓價。

    然而，疫情未來發展仍存在較多不確定性，在經濟不景及利率上升下，居民就業及收入備受影響，置業意向及能力降低，投資者對住宅投資也趨向審慎。短期內澳門樓市負面因素較多，買家應量力而為。

    政府於一○年及一八年分別推出樓市降溫措施，現時住宅成交量已較一○年大減三分之二，相關措施應適時考慮調整，以符合現時的經濟及市場狀況。