灣區樓市開年低迷  一手均價降

    【本報記者廣州廿六日電】克而瑞廣佛區域發佈，由於春節月提前，今年一月大灣區房地產市場較低迷。上半月灣區九城共計一手房供應14,038套，網簽成交17,203套，一手房均價降至每平方米23,360元。

    去年十二月各大房企以價換量的促銷推售，加上核心城市廣州、深圳成交佔比逐年上升，拉高灣區九城十二月一手房均價攀升至2.5萬元，促使大灣區全年房價上漲勢頭。去年全年，大灣區共5個城市一手房均價漲幅逾10%。

    進入新一年，由於春節月提前，市場較低迷。具體到各個城市，上半月大多有不同程度的下跌。廣州一手房成交均價為35,404元，對比上個完整月，降3,500元；佛山一手房也降至17,246元。其中，深圳、珠海等個例，則是由於城市內高價盤成交拉高平均數。

    展望二二年大灣區市場，克而瑞指出，中央在“房住不炒”主基調下，保障居民合理購房需求， 落實房地產調控長效機制；大灣區內廣深莞仍延續現有政策基調，抑投資、保剛需；其他城市將加大人才購房支持力度，政策穩中有鬆。

    房企拿地謹慎態度不變，今年土地市場發展仍以穩為主，整體市場熱度將延續低位運行；深廣土拍兩集中仍將繼續，至於土拍規則或將繼續優化，城市分化進一步凸顯。

    在信貸放鬆，政策維穩基調下，大灣區需求韌性較強，預計今年市場底部修復，成交量小幅上行；深廣成交量穩步上漲，莞佛成交量回升，惠州市場將適度調整，珠中持穩，江肇低價走量。