政府部門退租  寫字樓空置率急升

    【本報消息】第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，截至去年十一月，寫字樓成交約132宗，二○年全年有156宗，疫前有超過200宗；去年第三季實用面積呎價約11,019元，二○全年約10,313元，當中乙級寫字樓跌幅較大，部分成交個案已跌至建築呎價7,000元以下。租金方面，乙級寫字樓每月呎租普遍跌至20元，部分更低至15元，疫前呎租基本20-22元。甲級寫字樓雖有較大需求，呎租約30-33元，疫前逾35元。

    截至去年十一月，本澳新成立公司約5,000家，當中逾7成註冊資本少於5萬元，對寫字樓的需求帶動作用十分有限。寫字樓新增供應及新動工數量也不多。

    據該公司的調查統計，一九年核心商業區寫字樓空置率約8.1%，約52萬呎；今年初最新調查空置率已升至13.4%，約86萬呎。皇朝區一九年空置率約7.4%，建築面積約30萬呎；今年初空置率已升至13.8%，建築面積約56萬呎。主因政府部門退租，留下較多全層或大面積的空置單位。

    中區一九年空置率約10%，建築面積約22萬呎。今年初空置率升至14%，建築面積約30萬呎，主因也是部分政府部門退租，但情況暫時比皇朝區好。

    特區政府在北安、新口岸地段有新寫字樓予政府部門使用，多個部門或在短期內退租。根據調查，政府部門租用中區的面積比皇朝區多，兩區相信仍有接近100萬呎建築面積被政府部門租用。