利淡多  上半年舖租疲弱

    【本報消息】澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成表示，去年商舖價格、租金續回落。今年受股市疲弱、即將加息、疫情加劇及通關延遲等利淡影響，預計上半年商舖租金承托力持續疲弱。

    李肇成表示，寫字樓方面，推算去年全年成交約140宗，按年回落約1成。價格方面，除南灣區影響較少，皇朝區及新口岸區跌幅介乎4-9.4%。寫字樓市場續受橫琴及政府新建大樓影響，預料空置率持續上升。除非港澳通關、外地公司進駐有新支持才有機會止跌回穩。

    睇好工廈租金料上升

    工廈方面，估計去年全年成交約57宗，按年跌約13%；價格及租金基本與前年持平。另外，有投資者開始入手工廈，成交金額大致落在2,000-3,000萬元之間，要求折讓約6-10%。今年工廈仍可睇高一線，料工廈租金升5%。

    商舖方面，據統計局資料推算，估計全年商舖成交近400宗水平，按年回升2成，與一九年減1成多。去年以中低額商舖成交為主，僅有5宗成交額超過5,000萬元。價格方面，民生區舖位輕微下滑5-10%，新口岸等賭場區舖位價格較疫情前最多跌6成；旅遊區表現比賭場區穩。

    賭場區舖租賃成交增

    商舖租賃表現較佳，資料顯示，過去兩年租賃成交增逾千宗水平，較疫情前增近3成，當中以賭場區租賃成交量最多，有近30宗成交，按年增8成多。主因業主願意大幅減租吸引民生區商戶。民生舖位租金受疫情影響不大，個別調整5-10%不等；賭場區租金持續下跌，比二○年再回落3-5成，旅遊區比二○年再回落25-30%。