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(樂見韓國)疫情下的韓國房價暗戰
(西窗小語)農民憂失官購保障 任買家魚肉
(句句是甘)曾經以為,終於明白……
(斷章寫義)虛擬博物館的意義
(聲色點擊)無風無雨又清明
(榕樹頭)難於選擇
(亂世備忘)疫苗心理學
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(夢裡聽風)信中之魂
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當前報紙日期:
2021 4月8日 星期
 
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(樂見韓國)疫情下的韓國房價暗戰

王 樂

疫情下的韓國房價暗戰

    “雪崩之時,沒有一片雪花是無辜的”,這句話原型出自《伏爾泰語錄》,原句是“雪崩時,沒有一片雪花覺得自己有責任”。作為近來被裹挾在首爾房價高漲漩渦的一片小雪花,我認為還是有一點責任去探索和了解房價背後的真相。

    韓國有兩個房價系統,一個是首爾之外,那裏大都歲月靜好,漲幅緩慢;另一個是首爾房價,今年“

    終於”超越了紐約和新加坡,成為全世界第二貴的城市,四年漲幅高達百分之九十。低收入階層購房無望;中產階層租金高漲;富人階層因持有大量房產要繳納高額稅金。這樣詭異的事情,到底是怎麼造成的呢?

    韓國總統文在寅在年初新年致辭中表示:“對於遭遇居住困難而產生巨大失望的國民,我感到十分抱歉。”這是總統首次就房地產政策向民眾道歉,再聯繫到其支持率從百分之八十四的高峰跌至如今百分之三十七,主因就是民眾對於房產政策的不滿。文在寅政府推高了房產價格嗎?

    公允的說,在歷屆韓國總統裏,估計找不到比文在寅更想打壓首爾高房價的領導了。在選舉之初就承諾要對高房價下手,上台以後也毫不手軟,同時上調了房產持有稅和交易稅,其目的就是打壓富人階層,讓擁有房產的富人階層不得不“吐出”囤積的房產,同時還呼籲政府公職人員出售非自住房產,這樣房價自然就下降。可現實是殘酷的,韓國獨特的國情決定了韓國政府能力的局限性,對於財閥勢力和金融系統,他們的影響力微弱。韓國在疫情之下,首爾房價的創紀錄飛升,本質是各方勢力的博弈,宛如一場不見硝煙的暗戰。

    文在寅政府執政三年來,出台了廿三條調控措施打壓房價,結果每次調控之後不降反升,最後不得不讓國土部長辭職謝罪以平民憤。疫情持續,央行大副調低基準利率到了百分之零點五的歷史新低,這樣的初衷是拯救經濟,但要知道經濟大多都掌握在財閥手裏,這些巨量的熱錢在疫情之下不能進入實體工業,轉換不成產品,那就只能流向最保險的地產行業,哄抬房產價格;同時銀行低利率刺激了人們貸款買房的慾望,搶購潮發生,但市場土地和房產的供給卻在減少,為什麼呢?

    正因為文在寅政府的各種針對富人房產的高稅收政策,讓富人不願意把房子出售,因為出售後所得很大一部分要繳稅給政府,於是他們要不就以贈予的方式給家族成員;要不就是捂在手裏,即使繳納高額的持有稅,暫時割肉也不出售,死磕到政府換屆。還有的富人只租不賣,把租金提高,把成本轉嫁給租戶,這樣的做法,不僅擠不出富人手裏的房子,反而讓市場上流通的房子更少,中產和底層最後不得不承擔高漲的房價!

    還有一年多時間,韓國又開始下一輪的選舉了,而越來越高漲的房價已經讓目前的政府舉步維艱,誰動了房產的乳酪,誰就下台,這難道真的就是韓國房價背後的暗戰鐵律嗎?

    (二之二)

    王    樂

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